近日，國家發(fā)改委再提“限高令”：“不得新建500米以上的建筑”。至此，中國城市的摩天大樓競賽正式終結(jié)。

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摩天大樓的興起

摩天大樓首次興起于19世紀末美國紐約市與芝加哥地價昂貴、用地不足的區(qū)域。

1871年10月8日美國芝加哥發(fā)生大火，災后重建時為了節(jié)約市中心用地，高層建筑應運而生。其為應對城市挑戰(zhàn)提出了許多解決方案，如集約式用地，使得人口可以大規(guī)模的聚集，進而形成強大的規(guī)模效應，帶動城市的發(fā)展。

一時間，美國境內(nèi)的高樓如雨后春筍一般涌現(xiàn)，全世界的摩天大廈建設(shè)浪潮也隨之到來。

▲ 全球現(xiàn)存最古老的摩天大樓——曼哈頓大廈

根據(jù)CTBUH全球高層數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，中國是全球摩天大樓總量最多的國家，在世界上100座最高的竣工建筑中，中國內(nèi)地占46座，并絕大部分建于新世紀。

截止2022年7月，中國內(nèi)地已建成或者已封頂超500米的摩天大樓有6棟，分別是上海中心大廈（632米），天津117大廈（僅封頂，596.5米），深圳平安金融中心（592.5米），廣州周大福金融中心（530米），天津周大福金融中心（530米）和北京中信大廈（又名‘中國尊’，528米）。

▲ 上海中心大廈

但是，猶如一枚硬幣的兩面，高聳入云的摩天大樓隱憂重重。

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建筑“攀高”成歷史

從長遠來看，對超高層建筑的合理控制是有必要的，因為超高層建筑本身就存在很多問題：

首先，是安全問題。摩天大樓一旦發(fā)生火災，電梯井和樓道就會瞬間變成大煙囪，煙囪效應會讓火勢迅速上攻，低層的火勢極易形成大規(guī)模的立體燃燒。我國目前最高的云梯消防車也就100米，只能靠樓內(nèi)自帶的噴淋系統(tǒng)滅火。經(jīng)貿(mào)大廈曾經(jīng)試驗過，讓專業(yè)消防員在有完善疏通通道和避難層的前提下，從85樓逃生最快也需要35分鐘。一旦發(fā)生火災可能造成人員傷亡和經(jīng)濟損失不可估量。

其次，是成本與收益問題。摩天大樓施工難度大，建設(shè)成本高，周期又長，超高層建筑爛尾的例子并不鮮見。2010年開工的武漢綠地中心，曾經(jīng)被譽為未來的“中國第一高樓”。計劃高度達到636米，到了2019年10月，這座華中第一高樓就被曝出因欠付工程款，被迫全面停工。

截至2022年5月，CTBUH全球高層數(shù)據(jù)庫中，中國共有“未完成”和“暫停施工”的摩天大樓81幢，共有66幢樓“爛尾”。

而且，過量的摩天大樓很可能導致高空置率，而且租金回報率也上不去，后續(xù)運營難以為繼，這對城市土地資源是一個巨大的浪費。

再者，密密麻麻的高樓大廈也會給人帶來心理壓迫感。如果全部以這種建筑規(guī)格來，那城市豈不是成了“混凝土森林”，大量的高樓遮蓋了地面的人群和低層建筑的陽光，會對人們的心里健康造成影響。

最重要的是，建筑行業(yè)是我國的“碳排放大戶”，建設(shè)超高層建筑也與實現(xiàn)“雙碳”目標背道而馳。例如迪拜的哈利法塔在夏天制冷需求最高峰時，需要約1萬噸冰塊融化所提供的制冷量，高峰期的電力需求更是高達3.6萬度，相當于同時點亮36萬個100瓦燈泡。過高的耗能，以及光污染、不利通風、易造成熱島效應以及發(fā)生地面沉降等等問題日益顯著。

因此，為了我們的美好生活，建筑“限高”勢在必行！自2020年以來，我國第四次提到“限高”的政策：

2020年4月，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，其中指出“一般不得新建500米以上建筑”。

2021年7月，國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目管理確保工程安全質(zhì)量的通知》，其中提到“不得新建500米以上超高層建筑”。

2021年10月，住建部和應急管理部發(fā)布關(guān)于《加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》，明確“不得新建500米以上超高建筑”。

2022年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，方案提出“嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑”。

毫無疑問，中國這場長達20年、被媒體評為“世界建筑史上最激進的摩天大樓興建運動”，徹底告一段落。

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綠色建筑拔地而起

“限高令”之后，城市建筑將不再僅僅以高為尊，一大批體現(xiàn)城市文化特色、追求未來低碳生活發(fā)展方向的綠色建筑正脫穎而出。

低碳

中建科技與清華大學聯(lián)合研發(fā)打造的全球首個“光儲直柔”建筑——中建綠色產(chǎn)業(yè)園，將屋頂太陽能光伏發(fā)電裝置產(chǎn)生的電能儲存起來并實現(xiàn)柔性使用，運行一年來，已經(jīng)實現(xiàn)節(jié)電超10萬度、節(jié)約標準煤約33.34噸、減少碳排放超47%，相當于植樹16萬平方米，實現(xiàn)了建筑由能源的消費者向生產(chǎn)者與存儲和調(diào)蓄者的轉(zhuǎn)變，使建筑變成了一座“綠色發(fā)電廠”。

節(jié)能

▲ 深圳灣科技生態(tài)園項目

由中建二局承建的深圳灣科技生態(tài)園項目，坐落在深圳灣區(qū)心地帶，是該區(qū)首個百萬級國際科技生態(tài)園。項目模仿雨林生態(tài)進行園區(qū)整體垂直功能劃分，利用首層架空、裙房大平臺和立體連廊將周邊園區(qū)有機聯(lián)系，將裙房中庭打造成“生態(tài)綠谷”。同時，項目團隊綜合運用豎向錯位的單元式玻璃幕墻系統(tǒng)、自動化能耗管理系統(tǒng)、冰蓄冷施工技術(shù)等16項節(jié)能技術(shù)，使園區(qū)建筑的節(jié)能率超50%，可再生能源利用率最高可達14.06%。

綠色生態(tài)

黃岡居然之家垂直森林城市綜合體位于湖北省黃岡市，日前已全部完工并迎來了第一批住戶。項目由兩座80米高的綠色樹塔構(gòu)成，一共覆蓋著404棵樹木、4620株灌木和2408平方米的花卉和攀緣植物。每年將會吸收城市中22噸二氧化碳，產(chǎn)生11噸氧氣。

已存的超高層建筑成為絕版，未造的摩天大樓止步于精美的圖紙，以建筑層高為特色競爭的時代成為過去式，綠色建筑將會逐步“走進”大家的視野，在助力“雙碳”目標的同時提升人們的生活品質(zhì)。

素材來源：新華網(wǎng)、工業(yè)建筑、城市戰(zhàn)爭、中國建筑等，侵刪。