有人西瓜換房，有人大蒜換首付。炙熱盛夏如約而至，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，這可能是“最冷”的夏天……
昨夜，港交所發(fā)布公告，從7月11日開始，包括恒大、融創(chuàng)、世茂、佳兆業(yè)、奧園等地產(chǎn)龍頭企業(yè)，全部被香港恒生指數(shù)以0.0001元的價格剔除，這是港交所系統(tǒng)的最低成交價格，慘烈之狀猶如人間地獄。
禍不單行，港交所前腳一紙公告將恒大、融創(chuàng)等房企踢出恒指，深交所后腳便將這些公司移除深交所的“港股通”。
這也就意味著，恒大、融創(chuàng)、佳兆業(yè)等公告上的房企已再無回天之力，徹底退出這個市場。
真就應了萬科郁亮說的那句，“房地產(chǎn)已經(jīng)進入了黑鐵時代！”
01
這些房企都不拿地了
曾幾何時，各大房企紛紛較量誰拿地多，誰增長猛，而如今，各家房企不約而同地止住了擴張的腳步，似乎“不退步就是進步”。
先來看一組今年主力拿地房企的數(shù)據(jù)：
像萬科、綠城這些房企龍頭，今年拿地金額同比下跌均超60%。近9成房企拿地金額同比下跌，放眼聚焦重點22個核心供地城市，50強房企中有一半以上未拿地，除了國企、央企還在拿地榜單上，民企則近乎“隱身”。
比這數(shù)據(jù)更殘酷的是，截至2022年上半年，211家上市房企中，超8成企業(yè)沒有在22城核心供地城市拿地！
一方面，在“三道紅線”政策之下，不少房企難以融資。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的信心受到重創(chuàng)，民企拿地能力也難以在短期內(nèi)恢復，與其“復出”試水，倒不如先靜觀其變。
房企的日子真可謂是，誰也不比誰好過！
02
分裂與矛盾
房企，開始大撤退
2022年上半年房企的銷售業(yè)績已經(jīng)出爐，可以看出，即便是行業(yè)龍頭，業(yè)績也不好看，同比去年的銷售額收縮近50%。
種種現(xiàn)象都表明，房子賣不動了！
沒人買房，房企回款困難，現(xiàn)金流就會變得緊張，自然也就沒錢去拿地。疫情之下，通脹、失業(yè)、斷供、法拍、企業(yè)破產(chǎn)等一系列市場連鎖消極反應，購房者恐難以承擔高額房價，也就不敢隨意買房。
最分裂，最矛盾的景象，正發(fā)生在中國房地產(chǎn)身上。
每一步調(diào)整，都像在渡劫；每一步選擇，都伴隨著陣痛。
房企，開始大撤退了。
位于上海大虹橋的申虹路，全長雖不足3公里，卻被稱為“房企宇宙中心”。
曾經(jīng)的巔峰之時，融信、正榮、新力等十多家房企總部落子于此，實現(xiàn)了身家翻番，完成千億目標。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)收緊，房企開始撤離大虹橋！據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2022年上半年，已有約10家房企將總部遷出上海，遷出速度遠超當年房企的遷入速度。
集體撤退，或因為債務危機，亦或是規(guī)模收縮。不可否認的是，曾經(jīng)賺得盆缽滿體的房地產(chǎn)輝煌時代結束了……
03
潮水退去
回歸價值本身
無論是房企業(yè)績下滑，還是房企大撤離，都在傳遞著一個信息：
全國樓市仍處于低迷時期。
對于房企來說，購房者是房企周轉最重要的一環(huán)，購房者如果沒有調(diào)動起來的話，房企回款困難，依舊影響著房企的現(xiàn)金流。事實上，多數(shù)房企手上并不寬裕，現(xiàn)金流依然是十分緊張。
與此同時，也有房企在自救。比如大蒜、小麥、西瓜換房子，但爭議的聲音很大，估計很快就會被取消。
于房企而言，既不能輕易降價，不降價又賣不出去，進退兩難。
如果說，全球房地產(chǎn)市場急轉直下的外因與經(jīng)濟整體低迷、疫情等原因有關，但真正的內(nèi)因卻是支撐房地產(chǎn)發(fā)展的城市、產(chǎn)業(yè)、人口這些供應與需求都走到了從普漲到分化的新階段。
在過去幾年，中國的房地產(chǎn)市場一直保持著“只漲不跌”，房地產(chǎn)行業(yè)也成為拉動經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一。如今，房地產(chǎn)市場的浪潮也跟隨著供需關系的改變逐漸退去……
▲ 中國和美國不同收入組的住房擁有率
數(shù)據(jù)來源：《中國金融》2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查
據(jù)央行發(fā)布的《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查》顯示：我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，戶均擁有住房1.5套。
另外有數(shù)據(jù)顯示，由于人口出生率的逐年下降，住房空置率已達15%，有的省份甚至達到30%，都遠遠高于國際5%的空置率標準。
這些都說明，我們開始進入一個不缺房子的時代，甚至出現(xiàn)房屋過剩。
雖然，北上廣深等一線和南京、杭州等新一線城市因為人口聚集和流入，住房依然供不應求。不可否認的是，隨著人口增長緩慢、老齡化日益嚴重，我國的住房供應與需求結構已經(jīng)在發(fā)生根本性的轉變。
曾經(jīng)熱火朝天，如今低迷不振。潮水退去，房地產(chǎn)行業(yè)也在努力實現(xiàn)價值回歸：回歸到契合城市人口與經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際，回歸到“房住不炒”的本質(zhì)根源。
有的房企在“山頂”，有的房企在“躺平”，還有的房企卻在“煉獄”，不管怎么樣，最終，都要回歸城市人間。最后，真心希望這個行業(yè)的下半年，能夠溫暖一點。
素材參考來源：功夫財經(jīng)、大胡子說房、華商韜略、房地產(chǎn)總裁俱樂部、新浪財經(jīng)等
